Baustein I
Machbarkeitsanalyse

Der Baustein I (Machbarkeitsanalyse) dient als übergeordnete Grundlage und zur Ermittlung der Wünsche und Möglichkeiten Ihres Bauvorhabens. 
In unserem Büro nennen wir diesen Baustein: ERST-GESPRÄCH (Leistungsphase 0)
und ist bei uns kostenlos. Die Projektideen, basierend auf den Vorstellungen und Wünschen der möglichen Auftraggeberinnen und Auftraggebern, werden von uns analysiert und intern bewertet. In einem Nachgespräch wird entschieden, ob wir das Projekt annehmen und bearbeiten werden. 

Baustein II
Projektidee / Entwurf & Baugenehmigung

Jedes Bauvorhaben ist einzigartig und wird im Entwurf auch so von uns bearbeitet. Hierzu klären wir die weiteren Parameter sowie wichtige Grundlagen des Bauvorhabens. 
 
Die wichtigsten Aufgaben während der Grundlagenermittlung sind: 
- Beratung zum gesamten Leistungsbedarf 
- Prüfung des Kostenrahmens 
- Erstellung eines Architektenvertrages 
- Wo und wann soll gebaut werden? 
- Klärung der Aufgabenstellung auf Grundlage der Vorgaben das   
  Auftraggebers (Erstellung eines Anforderungskataloges) 
- Formulierung von Entscheidungshilfen zur Auswahl von Fachplanern 
 
Ab dem Moment, wo es ein Grundstück gibt, werde die Eigenschaften und Bestimmungen berücksichtigt. Ziel des Bausteins ist es, eine Entscheidungsgrundlage für das angedachte Bauprojekte zu schaffen. (Erste Hand Skizzen)  
Wir versuchen die Behörden, innerhalb der ersten Schritte mit einzubeziehen, um eventuell notwendige Genehmigungen frühzeitig abzuklären. 
 
Sind die grundlegendsten Fragen geklärt, entstehen Lageplänen, Grundrisse, Schnitte und Ansichten der gemeinsam entwickelten Ideen, Sie dienen der gegenseitigen Verständigung und sind notwendig für die späteren Bauanträge. Zusätzlich dienen Sie zur Massenermittlung, denn ein gut ausgereiftes Projekt ist immer die Voraussetzung, die Projektkosten genau bestimmen zu können. Wir streben in jedem Projekt eine gute Kommunikation mit der Bauherrin / dem Bauherren und dem Bauamt an, denn die ist in allen Phasen ausschlaggebend für den Erfolg eines jeden Projektes. 
Der Entwurf wird geändert und optimiert, bis dieser allen Vorgaben und Wünschen entspricht und dann als Bauantrag eingereicht. 

(Angelehnt an der Leistungsphase 1 -4)

Baustein III
Planung der Baulichen Details / 
Verschriftlichung der Bauaufgaben / 
Hilfestellung bei der Beauftragung der Handwerker

In diesem Baustein geht es darum, die Projektidee in allen notwendigen Details in die Baupläne einzuarbeiten, damit die zukünftigen Baufirmen / Handwerker bei der Kalkulation und später auf der Baustelle wissen, was gebaut werden sollen. Eine gute Ausarbeitung der Ausführungsplänen dient einerseits dazu, Missverständnisse und Fehler zu vermeiden, andererseits findet mit der Ausführungsplanung immer auch ein Prozess der Vereinfachung statt. Nur einfache Konstruktionen sind fehlerarm und wirtschaftlich.
Wir bringen Aspekte wie den Schallschutz, den Wärmeschutz, oder den Brandschutz sowie Sparsamkeit in den Investitionen in Einklang. Externe Fachplaner helfen uns in dieser Bearbeitungsphase bei der Tragwerksplanung, den Technischen-Anlagen, oder den 
KFW Anträgen.
 
Wenn alle Details feststehen, werden die einzelnen Bauleistungen genau beschrieben und mit Massen hinterlegt. Damit erhalten die Handwerker eine Schriftliche Kalkulationsgrundlage mit wichtigen Angaben zum Bauwerk. Die daraus erstellten Preisspiegel decken Fehlkalkulationen auf und wir als Treuhänder der Bauherrin / des Bauherrn können die Angebote untereinander vergleichen. 
Der Preisspiegel hilft zusätzlich bei den Vergabeverhandlungen und sichern Ihnen den bestmöglichen Marktpreis.

(Angelehnt an der Leistungsphase 5-7)

Baustein IV
Bauüberwachung

In diesem Baustein beginnen die beauftragten Bauunternehmen und Fachplaner das genehmigte Bauvorhaben in die Tat umzusetzen. Für den angedachten Ablauf und die Koordination der Handwerker wird ein Bauablaufplan (Bauzeitplan) erstellt.

Wir überwachen regelmäßig die Arbeitsfortschritte und ganz besonders kritische Bauteile, die nach den genehmigten Plänen und den erstellten Bauverträgen gebaut werden müssen, vor Ort. 

Die gestellten Rechnungen durchlaufen bei uns eine genaue Prüfung, bevor die Handwerker ihre Zahlung erhalten. Dies reduziert Ihr Risiko und schützt das geplante Baubudget.

Die Abnahme der einzelnen Gewerke wird gemeinsam mit den Bauherren durchgeführt.

(Angelehnt an der Leistungsphase 8)